Assessoria jurídica para operação imobiliária e seu financiamento;
Elaboração do contrato de compra e venda;
Avaliação dos proponentes e análise criteriosa de crédito utilizando SPC e Serasa;
Se o pagamento for parcelado, a Super Imobiliária fará o acompanhamento dos pagamentos e das obrigações contratuais através de departamento de cobrança especializado;
Avaliação de garantias;
Serviços de Tabelião de Notas para obtenção de documentos e certidões, para o pagamento de impostos e registros imobiliários pertinentes (opcional).
Obtenção de referências pessoais, comerciais e bancárias do candidato à locação, como comprovante de renda, consulta ao Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), consulta aos Cartórios Cíveis e de Protesto, etc.;
Exigência de fiador idôneo ou outra garantia locatícia (seguro-fiança);
Análise criteriosa de todos os documentos necessários para a efetivação da locação;
Vistoria e avaliação do imóvel;
Elaboração do contrato de locação e termo de vistoria;
Cobrança mensal dos aluguéis e impostos, rigorosamente de acordo com o contrato de locação;
Pagamento em dia de todas as contas referentes ao imóvel (IPTU, condomínio, luz, água, gás etc) e pasta do imóvel, com o arquivo de todas as contas pagas mensalmente;
Envio de extrato de administração mensal para conferência e observações em até 5 dias úteis após o pagamento do aluguel;
Interface entre inquilino e proprietário, cuidando para que ambos estejam satisfeitos;
Reajustes dos aluguéis nas épocas estipuladas;
Fornecimento, todo início do ano, dos informes de rendimento para a declaração do imposto de renda;
Vistorias periódicas, fiscalizando o imóvel quanto ao uso coerente pelo inquilino;
Acompanhamento constante às eventuais alterações da Lei do Inquilinato e demais leis aplicáveis à locação;
Assistência jurídica;
Recebimento de reclamações do inquilino e negociação com o proprietário de possíveis soluções;
Negociação com o inquilino, em caso de inadimplência, de forma a solucionar a questão. Em último caso, acionamento de nosso departamento jurídico;
Recebimento da entrega das chaves ao final do contrato, garantindo que o inquilino entregue o imóvel em bom estado.
